南道路で３８０万円！その驚きの秘密とは。｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店のスタッフ日記｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店

中村です。

こちらに南道路で陽当たりの良い中古戸建が出ています。

↓↓↓

■上志津原 中古戸建

価格は３８０万円です。

価格について高いか安いかで言うなら、安いと言っていいでしょう。

もちろん安いのには理由があります。

駅から遠い...

建物が古い...

どれも正解です。

ですが、こちらの物件についてはさらにもう１つの理由があります。

それは「違法建築」です。

建物を建てるにはいろいろな条件がそろわないといけないのですが、その一つに「接道義務」があります。

この物件は接道義務を満たしておりません。

不動産をかじったことのある方ならご存じかもしれませんが、接道義務を満たしていないことの何が問題かというと「再建築不可」になるからです。

建物の建て替えができないということです。

そうすると、この物件の利用方法として考えられるのは、

今現在建っている古屋をリフォームして使い続ける、というふうに限定されます。

リフォームしたあとは、ご自分でお住まいなってもいいですし、賃貸に出してもいいでしょう。

あえてリフォームをしないとするなら、倉庫や資材置き場としての活用がいいかもしれません。

もしくは建物を解体して駐車場にする...でしょうか。

現時点ですでに駐車スペースはあるので、生活に問題はなさそうです。

コンビニまでも車で５分です。

建築をするための接道義務を満たしていないというだけで、物件の全面に道路は通っていますし、物件の敷地まで車で無理なく侵入できます。

補足です。

再建築不可の他にもう１つ大事なポイントが...

トイレが汲み取り式です。

「再建築不可」「汲み取り式トイレ」という条件の付いたこの中古戸建、あなたならどう使いますか？

詳細はこちらからお問い合わせください。

↓↓↓

■上志津原380万円