2024年09月の記事一覧｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店のスタッフ日記｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店

こんにちは！

せっかくの日曜日ですが、
あいにくの天気ですね！



９月もまもなく終わり、
10月になれば今年もあと3か月…

お住まい探しのやり残しはありませんか？

「まだ不動産屋に行けてない」
「あの物件まだ見てない」



と思っているなら...
センチュリー２１トクスイ不動産にご来店ください。



お問い合わせお待ちしておりま！

現在販売中の中古マンションをご紹介します！
ハッコー佐倉マンション6階 790万円
平成27年リフォーム済みです！
お問い合わせ・内見希望お待ちしております！

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【希望時期に入居！不動産購入のスケジュール】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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希望時期に入居！不動産購入のスケジュール①
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住まい探しをされている方の多くは、結婚や子供の入学、親との同居など、それぞれのライフイベントに合わせた、希望の入居時期があると思います。
今回は、皆さんがベストのタイミングで新しい生活のスタートをきれますように、新築物件と中古物件に分けて、一般的な入居のスケジュールを整理しました。

１，新築建売住宅を購入する場合

建売住宅は、注文住宅に比べると、契約から引き渡し・入居まで最短期間で済ませることが可能です。
ただし、注意すべき点があります。
例えば、建物が完成している新築物件は「即入居可」などと広告表示されています。
ただし、「即」といっても、契約から引き渡しまでは少なくとも１カ月程度の期間がかかります。

物件を気に入ってから、住宅ローンの事前審査、購入申込み、売主との条件調整を経て売買契約締結まで、少なくとも１～２週間の時間を要することが多いでしょう。
売買契約締結後、住宅ローンの本申し込みから審査が下りるまでおよそ１０日から２週間程度。
それから金融機関と金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結後、１～２週間くらい後の日程で残代金決済・引渡しを行います。
残代金決済のときに、物件のカギを受け取りますので、その日以降はいつでも、引越しして新居に住むことができます。

建売住宅の販売は、建物が完成している物件ばかりではありません。
建築工事中の物件や未だ工事に着工していない未完成物件を販売しているケースはとても多いです。
広告などで「〇月完成予定」などと表示される物件です。
建築プランが確定して、役所の建築確認を受けた後は、未完成物件であっても、購入契約をすることが可能です。

契約のときに、完成時の間取り・仕様などの説明を受けたうえで契約します。
契約後は、完成物件と同じ流れになります。
予定の建物完成時期に合わせて、決済・引渡しの日を決めることになります。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

夏の暑さも落ち着き過ごしやすい季節になりました。
自転車と一緒に電車に乗れるB.B BASE
JR佐倉駅からも乗車できます

物件のご案内中佐倉の踏切で電車の通過を待っていると、、、





なんとハッピーターンの電車が！！




お客様とテンションが上がり、思わず撮っていただきました♪




粉のみの商品を買うほど、大好きなお菓子です笑




佐倉は、京成本線とJR佐倉駅の通るのですごく便利です！



実はJR佐倉駅は、乗り換えの駅になるので実は座って快適に千葉市内、都内まで通勤が可能なんです！！



そんな、便利な佐倉駅で、賃貸探しの際はぜひトクスイ不動産へお越しください！




社員一同お待ちしております！

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より前回に引き続き、【不動産契約からお引き渡しまで】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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不動産契約からお引き渡しまで②
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④売主との条件調整
担当者は、購入申込書を持って、買主となるお客様に代わって売り主に対して購入希望条件の交渉と調整を行います。
売主・買主双方の条件が折り合えば、契約の日程を調整します。

⑤契約当日・・重要事項説明・売買契約締結
契約日には手付金等をご用意いただきます。
契約の前に宅地建物取引士から重要事項説明として物件や取引内容についての詳細説明を受けます。
説明をよく聞いていただき十分ご納得いただいたうえで契約していただきます。

⑥融資申込み→融資承認→金銭消費貸借契約（ローン契約）
契約後、必要書類を整えて、住宅ローンの正式申し込みを行います。
申し込み後、２週間位で金融機関から融資の正式な承認が出ます。
融資承認がでましたら、決済（残金支払いと引換に物件の引渡をうける日）の日程を決めます。
決済日までに金融機関との間でローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。
引渡し準備 決済前には、売主、仲介担当者と３者で引渡をうける物件の最終チェックを行います。
引越しやリフォーム等の準備もこの時期に行います。

⑦引渡し・残代金決済
決済は金融機関と法務局があいている平日に行います。
決済日には売主、買主、仲介担当者、司法書士が銀行に集まります。
司法書士が、登記に必要な書類を確認し 融資金などから売主へ残代金を支払います。
この時に原則カギの引渡を受けます。これでお取引は完了です。
いつでも引越しやリフォームなどが可能です。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【不動産売買契約からお引き渡しまで】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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不動産売買契約からお引き渡しまで①
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お住まい探しのスケジュールは人それぞれ。
慎重に時間をかけて物件を選ぶ慎重派の方もいらっしゃれば、スピード重視の行動派といった方々もいらっしゃいますね。
住まいを探すペースは異なりますが、気に入った物件が見つかった後の、購入契約から物件引渡しまでの流れはほぼ同じ流れになります。

今回は、購入の申し込みからお引渡しまでの一般的なスケジュールを説明します。

①気に入った物件が見つかれば、購入申込み。
まずは、購入申し込書または買付証明書に購入の条件、例えば、価格や手付金・引渡し希望日や契約予定日などを記入いただきます。
これで売主に対して、この条件で購入したいという書面による意思表示となります。
これは契約書ではありませんので法的に拘束されるものではありませんが、売主はこの申込書の条件を真剣に検討することになりますので、購入のご意思を十分確認されたうえでご署名下さい。

購入申込み後、売主との商談が成立すれば契約を締結します。
申込み後は、商談成立に備えて契約の準備をはじめていただきます。

②宅建業者による物件調査
担当者が、対象物件の調査を行います。
調査事項は、聞き取り調査、権利関係、建築の制限などの役所調査、ライフライン調査、マンション管理、敷地境界調査、欠陥や不具合の有無などの現地調査等、近隣調査など、多岐にわたります。
これらの調査をもとに、契約前にお客様に重要事項を説明し、ご理解のうえで契約していただくこととなります。

③住宅ローンの事前審査
融資申し込み予定の金融機関にローン事前審査（仮審査）を依頼します。
住宅ローンの本申し込みは売買契約後に行いますが、契約日までにご希望の融資の可否を確認します。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【不動産購入に関する消費税】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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不動産購入に関する消費税
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消費税とは、モノの販売やサービスの提供などの取引に課される税金です。
消費税率１０％。売買取引において消費税を負担するのは消費者である買主です。
大きな金額の負担になるかもしれませんね。

では実際に住宅を購入する際に、どのくらいの消費税がかかるのでしょうか。

住宅を土地と建物に分けて考えましょう。
まず、土地については非課税です。土地は「消費」されるものではないので、消費税はかかりません。
次に、建物は、さらに新築と中古に分けて考えます。消費税は、事業者から提供されるモノやサービスに対して課税される税金です。

そのため、宅建業者などの事業者が売主となる新築住宅は、建物価格に消費税がかかります。
これに対して、事業者ではない個人が売主の中古住宅を購入するとき、建物に消費税はかかりません。
結果、個人が売主の中古住宅の購入代金に対する消費税はゼロとなります。

ただし、中古住宅であっても売主が宅建業者などの事業者であれば消費税がかかります。
例えば、業者が中古物件を買い取ってリノベーションをして、販売する中古買取再販の物件を購入するときは、その物件の建物部分に消費税がかかります。
中古住宅の場合は、売主が業者か個人かを見分けるのがポイントになります。
以上は、戸建・マンションともに共通の考え方です。

さて、購入代金が非課税であっても、売買取引の一連の手続きのなかで、次のように消費税がかかるものがあります。
①仲介手数料・・仲介物件の場合、仲介会社に支払う仲介手数料については消費税がかかります。
②司法書士の報酬・・所有権移転登記や抵当権設定登記を司法書士に依頼した場合の報酬です。
③融資事務手数料・・住宅ローンを借り入れる際に、金融機関に支払う事務手数料です。
以上、『土地は非課税、建物は売主が業者の場合は新築・中古問わず消費税がかかる』ということを覚えておいてください。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【仲介取引の意味と仲介手数料】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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仲介取引の意味と仲介手数料
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仲介（媒介）とは、不動産の売買取引で、仲介業者が売主・買主からの依頼を受けて、両当事者の間に立って調整等を行い、契約成立を図ることです。
媒介契約には、依頼主が複数の業者に依頼できる一般媒介契約のほか、１社のみに依頼する専任媒介・専属専任媒介契約があります。

この依頼を受けた仲介業者には、成約に向けて積極的に努力する義務が課されます。
仲介業者の主な業務は、売却物件の販売活動（売主からの依頼）、物件探し（買主からの依頼）、契約条件の調整、契約書類の作成、重要事項説明、ローン手続きの補助（買主からの依頼）、および売買契約から残代金決済・引き渡しに至るまでの事務手続きになります。
「仲介手数料」は、この売主・買主または双方から依頼を受けた仲介業者が媒介事務を遂行したことに対する報酬です。この報酬は、売買取引が成立したうえで支払われる「成功報酬」です。

仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。
したがって、不動産会社が上限額を超える仲介手数料を請求することは法令違反となります。
仲介手数料の上限は下記のように規定されています。

取引物件価格（税抜） 仲介手数料の上限
●400万円超 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
●200万円～400万円以下 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
●200万円以下 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
※仲介手数料の計算例

仮に、売買価格（税抜）を2000万円とします。
取引物件価格（税抜）が400万円を超えているので「3％＋6万円＋消費税」の速算式を使いますと・・
2000万円×3％＋6万円＋消費税10％＝726,000円
・・仲介手数料（税込）は、726,000円となります。

仲介手数料支払いのタイミングは、一般的に売買契約時に半金、引渡し時に残り半金を支払います。
２回に分けるのは、仲介業者が売買契約から引渡しに至るまで責任をもってすべての業務を遂行するための商慣習です。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
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購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。