2024年09月の記事一覧｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店のスタッフ日記｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【不動産売買契約からお引き渡しまで】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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不動産売買契約からお引き渡しまで①
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お住まい探しのスケジュールは人それぞれ。
慎重に時間をかけて物件を選ぶ慎重派の方もいらっしゃれば、スピード重視の行動派といった方々もいらっしゃいますね。
住まいを探すペースは異なりますが、気に入った物件が見つかった後の、購入契約から物件引渡しまでの流れはほぼ同じ流れになります。

今回は、購入の申し込みからお引渡しまでの一般的なスケジュールを説明します。

①気に入った物件が見つかれば、購入申込み。
まずは、購入申し込書または買付証明書に購入の条件、例えば、価格や手付金・引渡し希望日や契約予定日などを記入いただきます。
これで売主に対して、この条件で購入したいという書面による意思表示となります。
これは契約書ではありませんので法的に拘束されるものではありませんが、売主はこの申込書の条件を真剣に検討することになりますので、購入のご意思を十分確認されたうえでご署名下さい。

購入申込み後、売主との商談が成立すれば契約を締結します。
申込み後は、商談成立に備えて契約の準備をはじめていただきます。

②宅建業者による物件調査
担当者が、対象物件の調査を行います。
調査事項は、聞き取り調査、権利関係、建築の制限などの役所調査、ライフライン調査、マンション管理、敷地境界調査、欠陥や不具合の有無などの現地調査等、近隣調査など、多岐にわたります。
これらの調査をもとに、契約前にお客様に重要事項を説明し、ご理解のうえで契約していただくこととなります。

③住宅ローンの事前審査
融資申し込み予定の金融機関にローン事前審査（仮審査）を依頼します。
住宅ローンの本申し込みは売買契約後に行いますが、契約日までにご希望の融資の可否を確認します。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【不動産購入に関する消費税】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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不動産購入に関する消費税
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消費税とは、モノの販売やサービスの提供などの取引に課される税金です。
消費税率１０％。売買取引において消費税を負担するのは消費者である買主です。
大きな金額の負担になるかもしれませんね。

では実際に住宅を購入する際に、どのくらいの消費税がかかるのでしょうか。

住宅を土地と建物に分けて考えましょう。
まず、土地については非課税です。土地は「消費」されるものではないので、消費税はかかりません。
次に、建物は、さらに新築と中古に分けて考えます。消費税は、事業者から提供されるモノやサービスに対して課税される税金です。

そのため、宅建業者などの事業者が売主となる新築住宅は、建物価格に消費税がかかります。
これに対して、事業者ではない個人が売主の中古住宅を購入するとき、建物に消費税はかかりません。
結果、個人が売主の中古住宅の購入代金に対する消費税はゼロとなります。

ただし、中古住宅であっても売主が宅建業者などの事業者であれば消費税がかかります。
例えば、業者が中古物件を買い取ってリノベーションをして、販売する中古買取再販の物件を購入するときは、その物件の建物部分に消費税がかかります。
中古住宅の場合は、売主が業者か個人かを見分けるのがポイントになります。
以上は、戸建・マンションともに共通の考え方です。

さて、購入代金が非課税であっても、売買取引の一連の手続きのなかで、次のように消費税がかかるものがあります。
①仲介手数料・・仲介物件の場合、仲介会社に支払う仲介手数料については消費税がかかります。
②司法書士の報酬・・所有権移転登記や抵当権設定登記を司法書士に依頼した場合の報酬です。
③融資事務手数料・・住宅ローンを借り入れる際に、金融機関に支払う事務手数料です。
以上、『土地は非課税、建物は売主が業者の場合は新築・中古問わず消費税がかかる』ということを覚えておいてください。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
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千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【仲介取引の意味と仲介手数料】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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仲介取引の意味と仲介手数料
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仲介（媒介）とは、不動産の売買取引で、仲介業者が売主・買主からの依頼を受けて、両当事者の間に立って調整等を行い、契約成立を図ることです。
媒介契約には、依頼主が複数の業者に依頼できる一般媒介契約のほか、１社のみに依頼する専任媒介・専属専任媒介契約があります。

この依頼を受けた仲介業者には、成約に向けて積極的に努力する義務が課されます。
仲介業者の主な業務は、売却物件の販売活動（売主からの依頼）、物件探し（買主からの依頼）、契約条件の調整、契約書類の作成、重要事項説明、ローン手続きの補助（買主からの依頼）、および売買契約から残代金決済・引き渡しに至るまでの事務手続きになります。
「仲介手数料」は、この売主・買主または双方から依頼を受けた仲介業者が媒介事務を遂行したことに対する報酬です。この報酬は、売買取引が成立したうえで支払われる「成功報酬」です。

仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。
したがって、不動産会社が上限額を超える仲介手数料を請求することは法令違反となります。
仲介手数料の上限は下記のように規定されています。

取引物件価格（税抜） 仲介手数料の上限
●400万円超 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
●200万円～400万円以下 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
●200万円以下 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
※仲介手数料の計算例

仮に、売買価格（税抜）を2000万円とします。
取引物件価格（税抜）が400万円を超えているので「3％＋6万円＋消費税」の速算式を使いますと・・
2000万円×3％＋6万円＋消費税10％＝726,000円
・・仲介手数料（税込）は、726,000円となります。

仲介手数料支払いのタイミングは、一般的に売買契約時に半金、引渡し時に残り半金を支払います。
２回に分けるのは、仲介業者が売買契約から引渡しに至るまで責任をもってすべての業務を遂行するための商慣習です。
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いかがでしたでしょうか。
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