2024年10月の記事一覧｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店のスタッフ日記｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店

"千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より前回に引き続き、【購入物件の周辺環境】というテーマについてお話します。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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購入物件の周辺環境②
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「住生活総合調査」では、居住地域を「木造住宅密集地」、「ニュータウン」、「その他の市街地」、「市街地以外」の ４類型に分けて地域類型ごとに集計したデータを見ることができます。

① 住宅及び居住環境の総合的な評価

住宅及び居住環境に対する総合的な評価に関する不満率を見ると、「市街地以外（農山漁村等）」を除くと「木造住宅密集地」が 最も不満率が高く、「その他の市街地」・「ニュータウン」の順となっています。
個別要素ごとの不満率については、木造住宅密集地では、「周辺からの延焼のしにくさ」が 最も高く、次いで「高齢者への配慮(段差がない等)」・「地震時の安全性」です。

ニュータウン居住者の不満率については、とくに分譲時期が昭和４５年以前のニュータウンについては「日常の買物などの利便」「医療・福祉・文化施設などの利便」など日常生活が不便であることに対する不満が強いことが結果に現れています。

住まい探しをされる皆さんが重視する居住環境の項目はそれぞれ異なると思います。
地域の環境に関する情報は、インターネットによって集めることもできますが、やはり現地に何度も足を運んで自分で確かめることが大切です。

例えば、休日には静かな環境だったところが平日は近くの工場や道路からの騒音がうるさい。
または、昼間は静かだったところが、夜間には貨物電車が通貨することで騒音が発生するなどの例もあります。
気に入った物件が見つかれば、時間や曜日を変えて、現地に足を運んでみてください。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。"

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【購入物件の周辺環境】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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購入物件の周辺環境
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マイホームを購入するという事は建物と一緒に居住環境も購入することになります。
いかに建物が立派でも、環境が合わなければ、住生活の満足度が下がってしまいます。

国土交通省は、５年に一度、「住生活総合調査」をホームページ上で公表しています。
居住環境を含めた住生活全般に関する実態や居住者の意向・満足度等を総合的に調査した結果です。

居住者の現在の住まいに対する満足度や今後の住まい方の意向など、多岐にわたる項目のアンケート調査の結果を知ることができるものです。
直近の調査結果（平成３０年）によりますと、「住宅及び居住環境に関して重要と思う項目」では、「治安」が 39.8%と最も高く、
次いで「日常の買物などの利便」が 36.6%、「日当たり」が 34.3％、「地震時の安全性」が 33.7%、「通勤・通学の利便」が 28.2%となっています。

「治安」というのは平穏で穏やかな環境をいい、防犯性に限らず、災害に対する安全性も含みます。
地域の治安に関する情報は、警視庁や自治体がインターネットで公表している犯罪情報マップや交通事故発生マップなどで、過去の犯罪や交通事故の発生場所を確認することができます。

水害など自然災害のリスクについては自治体が公表しているハザードマップで確認することができます。
ハザードマップ（防災マップ）とは、「自然災害による被害の軽減や防災対策に使用する目的で、被災想定区域や避難場所・避難経路などの防災関係施設の位置などを表示した地図」であり、各自治体が調査・公表しています。地域によっては、洪水・津波・高潮・土砂災害のみならず、地震・火山活動など地域に応じた様々なマップが作成されています。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

こちら葛飾区亀有公園前派出所です！

いえ、違います！
すみません...

JR佐倉駅前！
センチュリー２１トクスイ不動産です。

あの「こち亀」で有名な亀有駅で下車をする機会がありました。

そこには、あの両津勘吉とその仲間の像が立っているのです。

駅前だけではなく、町のいたるところにキャラクターのオブジェがちりばめられているようで、漫画とコラボして町おこしに力を入れているようでした！

この仕事をしていると、いろんな町に行くことができるのも面白味のひとつです。

先日、佐倉市にある歴史民俗博物館へ行きました！
佐倉で10年ほど働いているのですが、行くのは初めてでした

急遽離れることになってしまったため、滞在時間は1時間ほどとなってしまいましたが
多少は歴史を感じることができたと思っています。

非常に短い時間となってしまったため、改めて行くことを検討中です。

立ち食い蕎麦が大好きです。
東京で働いている頃はよく食べてました。
佐倉で働いているとなかなか食べる機会が無いのがとても残念です。
そんな中、セブンイレブンで発見しました、コロッケそば。
立ち食い蕎麦欲求を満たしてくれる、最近のお気に入りです。

イルミネーションが恋しい季節になってきました☺️

仕事終わりに、ひたちなかへ少しドライブ～
イルミーネーション綺麗でした☆☆
とっても癒されました◎
お仕事頑張ります！

季節の変わり目の風邪には皆様お気をつけください♫

お住まいをお探しの際には、
ぜひセンチュリー21トクスイ不動産へ◎

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より前回に引き続き、【重要事項説明書の記載内容と注意点】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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重要事項説明書の記載内容と注意点②
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前回は、重要事項説明書のチェックポイントとして、土地・戸建・マンションに共通する主な項目を解説しました。
今回は、マンション（区分所有建物）に特有のチェックポイントです。
項目ごとに見ていきましょう。

(6) 敷地利用権・・
建物の敷地として利用する権利が所有権なのか、借地権などの利用権かを確認をします。
定期借地付きマンションなどは、借地権が地上権か賃借権か、対象面積、存続期間、区分所有者の負担する地代・賃料等の額について説明を受けます。

(7)共用部分に関する規約の定め・専有部分の利用の制限・・
マンションは、自分が所有する部屋などの専有部分と、廊下やエントランス、集会室など区分所有者全員で共有する共用部分があります。
マンション管理規約から、共用部分の場所や種類、持ち分の割合などを確認します。

また、共同住宅の性質上、自分が所有する住戸（専有部分）であっても、その利用について、共同生活のルールを守らなければなりません。
例えば、住戸を事務所や教室として利用できるか否か、ペットを飼えるか、ピアノ演奏しても大丈夫か、リフォーム工事の制限などのルールです。

さらに、例えば「ペット飼育可」であれば、体のサイズや頭数などの具体的な制限内容について、管理規約や使用細則などを確認するべきでしょう。
また、共用部分でありながら特定の人のみ使用できる専用使用部分があります。住戸のバルコニーや専用ポーチ、専用庭などです。
誰が使用できるのか、費用の有無などを確認します。

(8)修繕積立金と管理費・・
区分所有者が負担する月々の修繕積立金と管理費はいくらか、滞納はないか、その他毎月必要な費用などを確認します。
また、自身が負担する費用のみならず、マンション全体の財務状況を確認することが大切です。
これまで積み立てられてきた修繕積立金の総額や滞納金の総額などです。

また、過去に大規模修繕のため金融機関から工事費用の借入れをして、その返済がまだ終わっていないケースもあります。
管理組合の債務は、最終的に区分所有者の負担となりますので、借入金の有無についても確認してください。

さらに、今後の管理費や修繕積立金の値上げ予定、修繕などのために一時金の徴収予定などの説明を受けます。

(9)大規模修繕計画・・
今後の大規模修繕の予定や過去の大規模修繕の実施時期やその内容マンション維持管理の状態を知る重要なチェック事項です。

(10)管理の委託先・委託内容・・
マンションの管理は建物の資産価値を維持するうえでは非常に重要なポイントです。
管理会社や委託内容を確認してください。

以上、２回にわたり重要事項説明書の主なチェックポイントを説明しました。
すべて購入判断に影響する重要な項目です。
不明な点や疑問点は、どんな小さなことも遠慮せずに担当者にご質問を頂戴できればと思います。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

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我が家の爬虫類紹介〜第二弾

きょうは爬虫類と言ったら蛇！という事で

コーンスネークのご紹介です。

名前の由来は

お腹の模様がトウモロコシみたいだからとか

外国ではトウモロコシ畑によく出るからなんて言われています。

寿命は8年前後で、体長は180センチ位までになります。

我が家のヘビちゃんは、赤いお目めがキュートなアルビノの♂5歳です。

黒い色素がないアルビノや、様々な模様や体色が多いのも

コーンスネークの魅力のひとつです。

「え～、蛇って嚙まないの？」とちょっと怖いイメージの方も

いらっしゃるかもしれませんが、コーンスネークはハンドリングが

出来るおとなしい種類なので、噛んだりしませんよ。

たま～に餌と間違えて噛んじゃう時もありますが…

あたくしの指がずんぐりして短いので

ピンクマウスに見えちゃうからでしょうね。

ひんやりサラサラしていて気持ちいいので

いつも首に巻いたりして遊んでます

（良い子はマネしないでね）

鳴かないので集合住宅でも安心ですし、

新しいお家を購入したばかりの方も

クロスが傷ついたり、汚れたりしないので

爬虫類とってもおすすめです。

皆さんこんにちは！！
今日は少々風がありますがいいお天気ですね。
ところで皆さん、
今日は何の日かわかりますか？



不動産業界の内輪（うちわ）トークですが、
今日は宅建の本試験の日です。

宅建...宅地建物取引士

年に一度の国家資格一発勝負！！
頑張れ受験生！！