2024年11月の記事一覧｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店のスタッフ日記｜センチュリー２１トクスイ不動産 佐倉店

千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より、今回は【セットバックとは？】というテーマについてお話をします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。

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セットバックとは？
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建築基準法では、「4m以上」の幅員を持つ道路に2m以上接していなければ、家を建てることができない決まりが設けられています。
この仕組みは「接道義務」と呼ばれ、防災上の安全を確保するうえでとても重要な決まりです。
というのも、火災などが起きたときに備えて、住宅の目の前まで消防車が入れるスペースを確保し、素早い鎮火と延焼の防止が行えるようにする必要があるのです。

セットバックとは、この接道義務を果たすために、「道路の境界線を自分の土地の敷地側に後退させること」を指します。
住宅が密集する都市部では、接面道路の幅が4m以下である土地も少なくありません。
そうした土地で新しく建物を建てるときには、セットバックを行って、道路を広く確保する必要があるのです。

セットバックの幅については、向かい合う土地の状況によって大きく2つのパターンに分けられます。
1つ目は、道路の向こう側がこちらと同じように宅地である場合です。
このケースでは、それぞれが道路の中心線から2mずつの幅を確保する必要があります。
この場合、たとえばもともとの道路幅が3mであった場合は、どちらも0.5mずつ後退させることとなるのです。

もう1つのパターンは道路の向こう側が川や線路、崖になっているケースです。
この場合は、宅地側の後退のみで4mの幅を確保しなければなりません。

そのため、もともとの道路幅が3mであった場合には、境界線を1m下げる必要があります。
具体的なセットバックの幅については、不動産情報に記載されていることも多いので、事前に詳しく目を通しておくことが大切です。

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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。

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我が家の爬虫類紹介〜第三弾

きょうは爬虫類ではなく両生類！

イエアメガエルのそら豆ちゃん8カ月♀です！

アマガエルに似ていますが

イエアメガエルは手のひらサイズくらいまで大きくなるカエルです。

うちの子も8カ月でだいぶ大きくなりました。

水辺から離れた場所で生息しているカエルなので、

プラケースに水入れを置くだけで充分飼育が出来ます。

バケツに浸かってる姿がなんとも愛らしくて癒やされます。

成長すると皮膚がたるんでくるので、小さい時とだいぶ見た目が変化するのですが、

そんなとこも愛くるしいカエルちゃんです。

オスは鳴くようですが、そら豆ちゃんは鳴き声を発した事はありません（なのでたぶんメス）

鳴かないので集合住宅でも安心ですし、

新しいお家を購入したばかりの方も

クロスが傷ついたり、汚れたりしないので

爬虫類（両生類）とってもおすすめです。

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