カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2024/06/21 20:47
千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、不動産購入の
流れと手順【③売買契約～引渡し・入居】のご説明をさせていただきます。
少しでも皆様のお役に立てば幸いです。
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不動産購入の流れと手順③
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①ご相談・資金計画
②物件の現地見学～物件の決定
★③売買契約～引渡し・入居
★★重要事項説明と売買契約★★
センチュリー２１の営業担当者は、買主様にご記入いただいた不動産購入申込書をもとに売主様と契約条件の交渉を行います。
双方合意に至れば、いよいよ売買契約を締結します。ご契約までに、宅地建物取引士から重要事項説明が行われます。
これらの説明をよくきいて、十分ご納得いただいたうえで売買契約書に署名捺印をする流れになります。
通常は、重要事項説明と売買契約は同日に行われることが多いのですが、内容をその場で理解するのは大変です。
できれば当日までには契約書類のコピーをもらい、事前に読んで、不明な点はセンチュリー２１担当者に遠慮なく質問するようにしてください。
また、書類に書かれていないことでも、気になる点は遠慮なくご質問ください。
★★契約日当日の流れ★★
契約日には手付け金と諸費用の一部、契約書に貼付する収入印紙、押印する印鑑をご用意いただきます。
重要事項説明を受けて、当事者双方（売主様・買主様）が契約書の内容を確認後、買主様から売主様へ手付金を交付することで契約成立となります。
住宅ローンご利用の場合、契約当日または後日速やかに必要書類を揃えて申し込み書類を作成していただくことになります。
★★残金決済・引渡し★★
住宅ローンご利用の場合、ローン申し込み後、１０日～２週間位で金融機関から融資の正式な承認が出ます。
融資承認がでましたら、売主様へ手付金以外の残代金を支払う日、いわゆる残金決済日を決めます。
決済日当日は、住宅ローンの融資金が買主様の口座に振り込まれますので、そこから売主様に残代金を支払います。
残代金の支払いと同時に、物件の鍵を受け取ります。同じ日に司法書士が所有権移転の登記を行ないます。
買主様がリフォームやリノベーションを行う場合、施工ができるのは物件の鍵を受け取った後になりますので、
希望のリフォームを予定どおりに施工するためには、事前に改装業者とスケジュールの打ち合わせをしておく必要があります。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
