カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2024/06/28 13:00
千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は、【購入申込書】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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購入申込書
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気に入った物件が見つかれば、担当者と打ち合わせたうえで、「購入申込書」を提出します。
申込書の内容に売主が合意すれば、売買契約手続きへ進みます。
今回は、不動産購入申込書の内容と注意すべきポイントを解説します。
購入申込書は、物件の売主に対して、購入を希望する意思を示す書類です。
買付証明書などと呼ばれることもあります。
申込書の記載内容は、購入希望条件および買主の情報です。
購入希望条件として、売買価格・引き渡し時期・ローン特約などを記載します。
同じタイミングで複数の購入希望者から申し込みが入るケースもよくあります。
この場合、申込書の時間的な先後を基準にしつつ、売主がそれぞれの条件を比較して、最終的には売主が契約の相手を選ぶことになります。
購入申込書は、とりあえず物件を押さえておきたいといった軽い気持ちで提出するものではありません。
売主は申込書をみて契約判断を真剣に行います。また広告や案内などの販売活動をいったん停止して関係者が契約準備に入る場合もあります。
購入意思が固まった段階で提出すべき書類ということを押さえておいてください。
ただし、購入意思が固まったときは、できるだけ早いタイミングで申込書を提出してください。
不動産業界の商習慣として、申込書の時間的な先後で交渉の優先順序を決めることが多いためです。
もしも「２番手」の扱いになれば、一番手の希望価格よりも高い金額を提示したうえで、一番手の交渉が不調になったときに提示した価格条件で交渉することができます。
また、地域や仲介業者によっては、時間的先後ではなく、すべての申込書を売主に同時に提示して比較・選定してもらうこともあります。
また、買主様の情報として住所・氏名、住宅ローンの利用有無・予定借入額などを記入します。
住宅ローンを利用する場合は、原則として住宅ローン事前審査（仮審査）で承認が出た後に、申込書を提出します。
売主様としては契約後にローン特約による解約リスクをできるだけ無くしたいので、仮承認が無い段階で真剣に契約条件の検討をするのが難しいからです。
この購入申込書は一方的に差し出す書類ですから、合意文書である契約書とは異なります。
よって、申込提出後であっても契約締結まではペナルティ無でキャンセルすることは可能です。
購入申込書は、売主との交渉を通じて購入の契約条件をほぼ固めていくことになります。
とても大切な書類ですから、担当者とよく打ち合わせたうえで記入してください。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
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不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
