カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2024/09/06 21:37
千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【仲介取引の意味と仲介手数料】というテーマについてお話いたします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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仲介取引の意味と仲介手数料
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仲介（媒介）とは、不動産の売買取引で、仲介業者が売主・買主からの依頼を受けて、両当事者の間に立って調整等を行い、契約成立を図ることです。
媒介契約には、依頼主が複数の業者に依頼できる一般媒介契約のほか、１社のみに依頼する専任媒介・専属専任媒介契約があります。
この依頼を受けた仲介業者には、成約に向けて積極的に努力する義務が課されます。
仲介業者の主な業務は、売却物件の販売活動（売主からの依頼）、物件探し（買主からの依頼）、契約条件の調整、契約書類の作成、重要事項説明、ローン手続きの補助（買主からの依頼）、および売買契約から残代金決済・引き渡しに至るまでの事務手続きになります。
「仲介手数料」は、この売主・買主または双方から依頼を受けた仲介業者が媒介事務を遂行したことに対する報酬です。この報酬は、売買取引が成立したうえで支払われる「成功報酬」です。
仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。
したがって、不動産会社が上限額を超える仲介手数料を請求することは法令違反となります。
仲介手数料の上限は下記のように規定されています。
取引物件価格（税抜） 仲介手数料の上限
●400万円超 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
●200万円～400万円以下 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
●200万円以下 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
※仲介手数料の計算例
仮に、売買価格（税抜）を2000万円とします。
取引物件価格（税抜）が400万円を超えているので「3％＋6万円＋消費税」の速算式を使いますと・・
2000万円×3％＋6万円＋消費税10％＝726,000円
・・仲介手数料（税込）は、726,000円となります。
仲介手数料支払いのタイミングは、一般的に売買契約時に半金、引渡し時に残り半金を支払います。
２回に分けるのは、仲介業者が売買契約から引渡しに至るまで責任をもってすべての業務を遂行するための商慣習です。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
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不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
