カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2024/09/13 21:54
千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より今回は【不動産売買契約からお引き渡しまで】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
----------------------------------------
不動産売買契約からお引き渡しまで①
----------------------------------------
お住まい探しのスケジュールは人それぞれ。
慎重に時間をかけて物件を選ぶ慎重派の方もいらっしゃれば、スピード重視の行動派といった方々もいらっしゃいますね。
住まいを探すペースは異なりますが、気に入った物件が見つかった後の、購入契約から物件引渡しまでの流れはほぼ同じ流れになります。
今回は、購入の申し込みからお引渡しまでの一般的なスケジュールを説明します。
①気に入った物件が見つかれば、購入申込み。
まずは、購入申し込書または買付証明書に購入の条件、例えば、価格や手付金・引渡し希望日や契約予定日などを記入いただきます。
これで売主に対して、この条件で購入したいという書面による意思表示となります。
これは契約書ではありませんので法的に拘束されるものではありませんが、売主はこの申込書の条件を真剣に検討することになりますので、購入のご意思を十分確認されたうえでご署名下さい。
購入申込み後、売主との商談が成立すれば契約を締結します。
申込み後は、商談成立に備えて契約の準備をはじめていただきます。
②宅建業者による物件調査
担当者が、対象物件の調査を行います。
調査事項は、聞き取り調査、権利関係、建築の制限などの役所調査、ライフライン調査、マンション管理、敷地境界調査、欠陥や不具合の有無などの現地調査等、近隣調査など、多岐にわたります。
これらの調査をもとに、契約前にお客様に重要事項を説明し、ご理解のうえで契約していただくこととなります。
③住宅ローンの事前審査
融資申し込み予定の金融機関にローン事前審査（仮審査）を依頼します。
住宅ローンの本申し込みは売買契約後に行いますが、契約日までにご希望の融資の可否を確認します。
----------------------------------------
いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
お困りごとがあれば何でも相談に乗らせていただきます。
購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
地域密着ならではの独自のネットワークを活かし、タイムリーな情報を提供するとともに、お客さまのご要望にも丁寧に対応いたします。
不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
