カテゴリ：センチュリー21コラム / 投稿日付：2024/10/25 21:47
千葉県佐倉市で地域の皆様の住まい探しをサポートしている
センチュリー21トクスイ不動産より前回に引き続き、【重要事項説明書の記載内容と注意点】というテーマについてお話しします。
少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
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重要事項説明書の記載内容と注意点②
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前回は、重要事項説明書のチェックポイントとして、土地・戸建・マンションに共通する主な項目を解説しました。
今回は、マンション（区分所有建物）に特有のチェックポイントです。
項目ごとに見ていきましょう。
(6) 敷地利用権・・
建物の敷地として利用する権利が所有権なのか、借地権などの利用権かを確認をします。
定期借地付きマンションなどは、借地権が地上権か賃借権か、対象面積、存続期間、区分所有者の負担する地代・賃料等の額について説明を受けます。
(7)共用部分に関する規約の定め・専有部分の利用の制限・・
マンションは、自分が所有する部屋などの専有部分と、廊下やエントランス、集会室など区分所有者全員で共有する共用部分があります。
マンション管理規約から、共用部分の場所や種類、持ち分の割合などを確認します。
また、共同住宅の性質上、自分が所有する住戸（専有部分）であっても、その利用について、共同生活のルールを守らなければなりません。
例えば、住戸を事務所や教室として利用できるか否か、ペットを飼えるか、ピアノ演奏しても大丈夫か、リフォーム工事の制限などのルールです。
さらに、例えば「ペット飼育可」であれば、体のサイズや頭数などの具体的な制限内容について、管理規約や使用細則などを確認するべきでしょう。
また、共用部分でありながら特定の人のみ使用できる専用使用部分があります。住戸のバルコニーや専用ポーチ、専用庭などです。
誰が使用できるのか、費用の有無などを確認します。
(8)修繕積立金と管理費・・
区分所有者が負担する月々の修繕積立金と管理費はいくらか、滞納はないか、その他毎月必要な費用などを確認します。
また、自身が負担する費用のみならず、マンション全体の財務状況を確認することが大切です。
これまで積み立てられてきた修繕積立金の総額や滞納金の総額などです。
また、過去に大規模修繕のため金融機関から工事費用の借入れをして、その返済がまだ終わっていないケースもあります。
管理組合の債務は、最終的に区分所有者の負担となりますので、借入金の有無についても確認してください。
さらに、今後の管理費や修繕積立金の値上げ予定、修繕などのために一時金の徴収予定などの説明を受けます。
(9)大規模修繕計画・・
今後の大規模修繕の予定や過去の大規模修繕の実施時期やその内容マンション維持管理の状態を知る重要なチェック事項です。
(10)管理の委託先・委託内容・・
マンションの管理は建物の資産価値を維持するうえでは非常に重要なポイントです。
管理会社や委託内容を確認してください。
以上、２回にわたり重要事項説明書の主なチェックポイントを説明しました。
すべて購入判断に影響する重要な項目です。
不明な点や疑問点は、どんな小さなことも遠慮せずに担当者にご質問を頂戴できればと思います。
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いかがでしたでしょうか。
佐倉市密着の不動産会社である当社には、佐倉市と不動産購入に詳しいプロのアドバイザーが在籍しております。
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購入から引渡しまでの期間が、スピーディーかつスムーズである事を重視し、おうち探しをサポートいたします。
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不動産購入をお考えの際は、センチュリー21 トクスイ不動産へ是非お越しください。
